ПРАВИТЕЛЬСТВО АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 апреля 2023 г. в„– 343

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ЖИЛОЙ ДОМ НАЧАЛА XX ВЕКА", НАЧАЛО
XX ВЕКА (АМУРСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. СВОБОДНЫЙ,
УЛ. КОМСОМОЛЬСКАЯ, 36), И УТВЕРЖДЕНИИ
ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ
В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ДАННЫХ ЗОН

В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 г. в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 г. в„– 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации", Законом Амурской области от 11 сентября 2013 г. в„– 223-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации в Амурской области", в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их исторической среде Правительство Амурской области постановляет:
1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом начала XX века", начало XX века (Амурская область, г. Свободный, ул. Комсомольская, 36), и утвердить требования к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru) и размещению на портале Правительства Амурской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (www.amurobl.ru).

Губернатор
Амурской области
В.А.ОРЛОВ





Приложение
к постановлению
Правительства
Амурской области
от 11 апреля 2023 г. в„– 343

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО
ЗНАЧЕНИЯ "ЖИЛОЙ ДОМ НАЧАЛА XX ВЕКА", НАЧАЛО XX ВЕКА
(АМУРСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. СВОБОДНЫЙ, УЛ. КОМСОМОЛЬСКАЯ, Д. 36),
И ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ
В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ДАННЫХ ЗОН

1. Охранная зона

1.1. Описание границ охранной зоны (далее - ОЗ) объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом начала XX века", начало XX века (реестровый номер 282011331960005, местоположение: Амурская область, г. Свободный, ул. Комсомольская, 36) (далее - ОКН "Жилой дом начала XX века").
1.1.1. В ОЗ ОКН "Жилой дом начала XX века" включены прилегающая к объекту часть улицы Комсомольской и дворовая территория жилых домов по ул. Почтамтской, д. 91 и ул. Почтамтской, д. 93.
ОЗ ОКН "Жилой дом начала XX века" состоит из одного участка.
1.1.2. Текстовое описание местоположения ОЗ ОКН "Жилой дом начала XX века":

Обозначение части границы
Описание прохождения границы
от точки
до точки
1
2
3
1
2
В северо-восточном направлении 22,26 м
2
3
В юго-восточном направлении 44,37 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010632:3
3
4
В юго-восточном направлении 0,22 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010632:2
4
5
В юго-западном направлении 0,63 м по границе территории ОКН "Жилой дом начала XX века"
5
6
В юго-восточном направлении 46,14 м по границе территории ОКН "Жилой дом начала XX века"
6
7
В северо-восточном направлении 43,04 м по границе территории ОКН "Жилой дом начала XX века"
7
8
В юго-восточном направлении 9,72 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010632:10
8
9
В юго-восточном направлении 15,15 м
9
10
В юго-западном направлении 100,03 м
10
11
В северо-западном направлении 5,69 м
11
12
В северо-западном направлении 23,29 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010631:2
12
13
В северо-восточном направлении 35,57 м
13
1
В северо-западном направлении 89,36 м по границе

1.1.3. Координаты поворотных точек границ территории ОЗ ОКН "Жилой дом начала XX века" в местной системе координат МСК 28:

Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Метод определения координат
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
1
578230,32
3328533,06
Геодезический
0,1
2
578236,53
3328554,44
Геодезический
0,1
3
578194,07
3328567,32
Геодезический
0,1
4
578193,86
3328567,38
Геодезический
0,1
5
578193,71
3328566,77
Геодезический
0,1
6
578149,71
3328580,65
Геодезический
0,1
7
578161,24
3328622,12
Геодезический
0,1
8
578151,98
3328625,06
Геодезический
0,1
9
578137,55
3328629,67
Геодезический
0,1
10
578108,54
3328533,94
Геодезический
0,1
11
578113,02
3328530,43
Геодезический
0,1
12
578134,61
3328521,69
Геодезический
0,1
13
578144,49
3328557,94
Геодезический
0,1
1
578230,32
3328533,06
Геодезический
0,1

1.1.4. Режим использования земель в границах территории ОЗ ОКН "Жилой дом начала XX века".
В границах территории ОЗ запрещаются:
1) строительство объектов капитального строительства, размещение некапитальных строений и сооружений, за исключением восстановления (регенерации) исторической среды;
2) прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;
3) установка высоковольтных линий электропередач (ЛЭП), вышек сотовой связи;
4) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки, оказывающих негативное воздействие на ОЗ ОКН "Жилой дом начала XX века" и окружающую застройку;
5) установка всех видов рекламных конструкций, щитов, баннеров, растяжек в зоне видимости ОЗ ОКН "Жилой дом начала XX века";
6) установка "глухого" ограждения (железобетонных заборов, заборов из профилированного металла);
7) изменение планировочной транспортно-пешеходной структуры территории;
8) размещение мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов на расстоянии менее 30 м от ОКН "Жилой дом начала XX века".
В границах территории ОЗ разрешаются:
1) хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию ОКН "Жилой дом начала XX века";
2) устройство парковок для кратковременного хранения автомобилей;
3) проведение работ по благоустройству территории, которое включает:
а) проведение работ по озеленению, при необходимости их санация (вырубка), посадка новых деревьев и кустарников, исключая высокорослые породы деревьев, разбивка газонов и цветников;
б) использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит, гравийная крошка) или имитирующих их (тротуарная плитка) с применением нейтральных цветовых гамм (все оттенки серого и коричневого цветов);
в) установку малых архитектурных форм (скамьи, урны), а также отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), отвечающих требованиям сохранения историко-архитектурной среды;
г) установку памятных знаков, посвященных ОКН "Жилой дом начала XX века";
д) установку временных конструкций, необходимых на время проведения праздничных мероприятий;
е) установку систем видеонаблюдения и туристической навигации;
4) ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей, а также прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом;
5) ремонт и реконструкция покрытия улично-дорожной сети;
6) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и санитарно-экологической безопасности.

2. Зона регулирования застройки
и хозяйственной деятельности

2.1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН "Жилой дом начала XX века" (далее - ЗРЗ) разделена на две подзоны: зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 (далее - ЗРЗ-1), зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 (далее - ЗРЗ-2), расположенные по линии застройки ул. Комсомольской и ул. Почтамтской.
2.2. ЗРЗ-1.
2.2.1. ЗРЗ-1 примыкает к ОЗ с западной и северо-западной стороны и включает в себя прилегающую застройку к северо-западу и западу от ОКН "Жилой дом начала XX века".
2.2.2. Текстовое описание местоположения ЗРЗ-1 ОКН "Жилой дом начала XX века".

Обозначение части границы
Описание прохождения границы
от точки
до точки
1
2
В северо-восточном направлении 39,51 м
2
3
В юго-восточном направлении 27,92 м
3
4
В юго-восточном направлении 14,47 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010631:65
4
5
В юго-западном направлении 25,37 м
5
6
В юго-восточном направлении 89,36 м
6
7
В юго-западном направлении 37,57 м
7
8
В юго-западном направлении 0,51 м по границе земельного участка с кадастровым 28:05:010631:8
8
9
В северо-западном направлении 23,60 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010631:8
9
10
В северо-западном направлении 14,13 м
10
11
В северо-западном направлении 6,71 м по границе земельного участка 28:05:010631:12
11
12
В северо-западном направлении 18,83 м по границе земельного участка 28:05:010631:32
12
13
В северном направлении 0,30 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010631:32
13
14
В северо-западном направлении 23,69 м по границе земельного участка 28:05:010631:13
14
15
В северо-западном направлении 26,45 м по границе земельного участка 28:05:010631:7
15
1
В северо-западном направлении 42,14 м

2.2.3. Координаты поворотных точек границ территории ЗРЗ-1 ОКН "Жилой дом начала XX века" в местной системе координат МСК 28.

Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Метод определения координат
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
1
578283,44
3328475,97
Геодезический
0,1
2
578295,25
3328513,67
Геодезический
0,1
3
578268,61
3328522,04
Геодезический
0,1
4
578254,69
3328525,99
Геодезический
0,1
5
578230,32
3328533,06
Геодезический
0,1
6
578144,49
3328557,94
Геодезический
0,1
7
578134,61
3328521,69
Геодезический
0,1
8
578134,45
3328521,21
Геодезический
0,1
9
578157,08
3328514,51
Геодезический
0,1
10
578170,15
3328509,13
Геодезический
0,1
11
578176,73
3328507,81
Геодезический
0,1
12
578195,06
3328503,49
Геодезический
0,1
13
578195,36
3328503,48
Геодезический
0,1
14
578217,93
3328496,29
Геодезический
0,1
15
578243,31
3328488,84
Геодезический
0,1
1
578283,44
3328475,97
Геодезический
0,1

2.3. ЗРЗ-2.
2.3.1. ЗРЗ-2 примыкает к охранной зоне с северо-восточной и северо-западной стороны и включает в себя прилегающую застройку к юго-западу и югу от ОКН "Жилой дом начала XX века".
2.3.2. Текстовое описание местоположения ЗРЗ-2 ОКН "Жилой дом начала XX века".

Обозначение части границы
Описание прохождения границы
от точки
до точки
1
2
3
1
2
В северо-восточном направлении 28,34 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010632:3
2
3
В юго-восточном направлении 41,81 м
3
4
В юго-восточном направлении 22,14 м
4
5
В северо-восточном направлении 11,12 м
5
6
В северо-восточном направлении 11,67 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010632:3
6
7
В северо-восточном направлении 10,89 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010632:3
7
8
В юго-восточном направлении 23,35 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010632:3
8
9
В северо-восточном направлении 19,26 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010632:10
9
10
В юго-восточном направлении 5,30 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010632:10
10
11
В северо-восточном направлении 10,53 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010632:10
11
12
В юго-восточном направлении 6,77 м
12
13
В юго-восточном направлении 48,96 м
13
14
В юго-восточном направлении 11,64 м
14
15
В юго-восточном направлении 6,78 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010632:11
15
16
В юго-восточном направлении 7,54 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010632:10
16
17
В юго-западном направлении 3,53 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010632:10
17
18
В юго-восточном направлении 2,16 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010632:10
18
19
В юго-западном направлении 2,29 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010632:10
19
20
В юго-восточном направлении 13,01 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010632:12
20
21
В юго-восточном направлении 6,66 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010632:12
21
22
В юго-восточном направлении 26,67 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010632:12
22
23
В юго-западном направлении 40,53 м
23
24
В юго-западном направлении 35,39 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010632:32
24
25
В юго-западном направлении 69,62 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010632:33
25
26
В северо-западном направлении 26,00 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010632:33
26
27
В северо-восточном направлении 100,03 м
27
28
В северо-западном направлении 15,15 м
28
29
В северо-западном направлении 9,72 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010632:10
29
30
В северо-западном направлении 43,45 м по границе территории ОКН "Жилой дом начала XX века"
30
31
В юго-западном направлении 3,03 м по границе территории ОКН "Жилой дом начала XX века"
31
32
В северо-западном направлении 2,07 м по границе территории ОКН "Жилой дом начала XX века"
32
33
В юго-западном направлении 36,68 м по границе территории ОКН "Жилой дом начала XX века"
33
34
В северо-западном направлении 0,22 м по границе территории ОКН "Жилой дом начала XX века"
34
35
В северо-западном направлении 44,37 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010632:3
35
1
В северо-западном направлении 65,00 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010632:3

2.4. Режим использования земель в границах территории ЗРЗ ОКН "Жилой дом начала XX века".
В границах территории ЗРЗ запрещаются:
1) изменение первоначальной планировочной структуры территории;
2) строительство и реконструкция объектов капитального строительства с нарушением требований к строительству объектов капитального строительства для ЗРЗ;
3) возведение любых доминирующих элементов, вышек и антенн телекоммуникаций (в том числе на крышах зданий), высоковольтных линий электропередач;
4) размещение автостоянок для длительного хранения автомобилей;
5) прокладки трасс инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрических сетей, сетей связи, т.д.) надземным способом;
6) хозяйственная деятельность, ухудшающая физическое состояние и нарушающая визуальное восприятие ОКН "Жилой дом начала XX века", затрудняющая доступ к ОКН "Жилой дом начала XX века", не соответствующая функциональному назначению территории;
7) размещение инженерного оборудования на кровлях объектов капитального строительства, фасадах, формирующих фронт застройки улиц и на ограждениях;
8) установка глухих ограждений по фронту застройки ул. Комсомольской;
9) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на ОКН "Жилой дом начала XX века" и объекты исторической среды;
10) размещение крупногабаритных рекламных конструкций, имеющих масштаб, не соответствующий исторической застройке:
а) отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций площадью более 3 кв. м;
б) транспарантов-перетяжек;
в) рекламных конструкций на крышах зданий;
11) установка средств наружной рекламы и информации на фасадах зданий, не соответствующих настоящему режиму зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.
В границах ЗРЗ разрешаются:
1) строительство, капитальный ремонт, реконструкция существующих объектов капитального строительства со следующими ограничениями:
а) высота объектов нового строительства не более 8 м (ЗРЗ-1) и 14 м (ЗРЗ-2) от планировочной отметки уровня земли до конька скатной или парапета плоской крыши;
б) применение в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные материалов (кирпич, штукатурка, природный камень) и цветовых решений, нейтральных по отношению к ОКН "Жилой дом начала XX века" и объектам историко-градостроительной среды;
2) для существующих объектов капитального строительства, имеющих высотные параметры более 8 м (ЗРЗ-1) и 14 м (ЗРЗ-2) от планировочной отметки уровня земли до конька скатной или парапета плоской крыши, допускается реконструкция с сохранением высотных параметров;
3) снос аварийных и диссонирующих объектов и элементов, замена поздних дисгармоничных заборов и оград на ограды, выполненные в соответствии с типологическими характеристиками исторических оград;
4) установка следующих средств наружной рекламы и информации на фасадах зданий:
а) мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;
б) настенных информационных вывесок в виде отдельных объемных букв и знаков высотой не более 0,5 м с размещением на фасадах зданий, сооружений на уровне линии перекрытий между первым и вторым этажами;
в) вывесок, содержащих сведения, предусмотренные законодательством по защите прав потребителей, размещаемых на доступном для обозрения месте участков фасада, свободных от архитектурных элементов, непосредственно у входа (справа или слева) в здание, сооружение. Допустимый размер вывесок составляет не более 0,4 м по горизонтали и не более 0,6 м по вертикали. Расстояние от уровня земли (либо уровня входа в здание) до верхнего края вывески не должно превышать 2,0 м;
5) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;
6) проведение работ по благоустройству территории, не ухудшающих условия восприятия ОКН "Жилой дом начала XX века" в его историко-градостроительной среде:
а) использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;
б) посадка деревьев, кустарников, не препятствующих визуальному восприятию ОКН "Жилой дом начала XX века", разбивка газонов, устройство клумб (цветников), санитарные рубки;
в) установка информационных указателей, памятных знаков с габаритами не более 1,8 м по высоте и 1,2 м по ширине;
г) установка ограждений с просветом не менее 80 процентов поверхности ограждения, высотой не более 1,5 м;
д) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;
7) размещение некапитальных строений, сооружений, необходимых для осуществления работ по реконструкции или ремонту объектов капитального строительства, устанавливаемых на период проведения работ;
8) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство (прокладка) инженерных коммуникаций подземным способом;
9) размещение временных инженерных сетей и сооружений на период строительных и ремонтных работ;
10) хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию ОКН "Жилой дом начала XX века".

3. Графическое описание зон охраны ОКН "Жилой
дом начала XX века"

Рисунок не приводится.


------------------------------------------------------------------